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过来人的经验告诉你有哪些需要避免： 1，买房资金要走监管账户，一定要提前问清楚，防止后期交易有其他问题时候资金无法保全。 2，二手房的税费非常复杂，在交易之前一定要搞清楚，家具家电等是否保留需要纸质清淡并录像保存。 3，如果房子的评估价高于你的成交价的，可以和卖方申诉，申请重新评估，这一项关系到少交税费。 4，维修基金一定要查清楚是否已经交纳，如果没交的话一定要原房主结清再过户。 5，房子的学位户口是否迁出，以防影响后期使用。是否有租赁，租期多久，是否到期等，买卖不破租赁，要是长期租给别人卖给你买了也不能使用。 6，一定查清楚房子有没有进行二次抵押，有没有其他的纠纷等。 7，收房当天一定要慎重，检查清楚厨房，卫生间，阳台等是否有漏水的情况，屋顶，地板都要仔细看下，一定要与楼下问清楚是否有漏水的情况，确保没有其他的不利情况。买定离手，等过户交房住进去以后才发现问题的话，无法界定责任而且又要扯皮，费心费力的，一定要在之前确定好进行规避，同时在签约合同时候约定好相关责任。

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